Общий обзор рынка
После того, как в первой половине 90-х годов лопнул так называемый «пузырь» японской экономики, и взвинченные спекулятивными сделками цены на землю и недвижимость сильно упали, отличительной чертой японского рынка можно считать его стабильность и отсутствие резких скачков – участники рынка, наученные горьким опытом, стали гораздо осторожнее. Наблюдавшийся последние несколько лет рост к началу 2008 года сменился постепенным снижением. Разумеется, мировой финансовый кризис, больно ударивший и по Японии, только усугубил тенденцию к общему спаду. В порядке антикризисных мер Банк Японии принял решение о понижении учетной ставки до 0,1%, что, в свою очередь, привело к дальнейшему снижению цен на землю и недвижимость.
Несмотря на то, что Япония до сих пор во многом остается страной закрытой и малопонятной для иностранцев, здесь не существует ограничений на приобретение ими собственности. Более того, можно сказать, что экономическая ситуация, вызванная мировым кризисом, заставляет японские компании обращаться к внешним рынкам в поисках клиентов и инвесторов, что до сих пор было для Японии нехарактерно. Таким образом, сегодняшняя ситуация дает иностранным инвесторам и частным лицам возможность приобретать землю, а также объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости по действительно выгодным и низким ценам.
Говоря об особенностях японского рынка недвижимости, нельзя не отметить следующую. Исторически сложилось так, что в Японии понятия «новый» и «хороший» стали практически тождественны. Во многом поэтому объекты недвижимости, попавшие на вторичный рынок, практически никогда не оцениваются выше их изначальной стоимости, что делает их перепродажу в большинстве случаев маловыгодной. Однако, эта черта компенсируется другой особенностью – арендная плата при сдаче объектов в найм остается практически неизменной долгие годы. Учитывая крайне низкий уровень инфляции в Японии и практически неизменную покупательную способность иены на внутреннем рынке, аренда позволяет получать постоянный стабильный доход.
Степень дохода от недвижимости зависит от множества факторов, и понять, что именно стоит вложения денег, тем более из-за границы, весьма трудно. Именно эту задачу мы берем на себя – помощь клиентам в поиске наиболее выгодных вложений в недвижимость в Японии, а также координацию всех связанных с проведением сделки действий. Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью и ориентируемся прежде всего на объекты вторичного рынка, так как на наш взгляд, именно на нем сегодня можно найти самые выгодные предложения. Хотя географически мы, в основном, работаем с недвижимостью в префектуре Хоккайдо, ничто не мешает нам помогать клиентам найти подходящий объект и в других интересующих их местах Японии.
Разумеется, лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Мы сотрудничаем с японскими турфирмами и можем взять на себя организацию тура в Японию для ознакомления с рынком недвижимости и просто отдыха.
Ниже приведены примеры наиболее распространенных типов недвижимости, попадающих на вторичный рынок:
Mansion
В
Японии английским словом 'mansion' называют
многоквартирные жилые дома из железобетона высотой от трех этажей и выше.
Стоимость квартиры в таком доме сильно зависит от года постройки, высоты этажа,
а также таких факторов, как наличие парковки, близость к метро или школе, тип
системы отопления и т.д. Стоит отметить, что на рынок вторичной недвижимости
попадают не только квартиры в таких домах, но и они сами эти дома
Apartment
Английским словом 'apartment' (в японском варианте "апаато") называются двухэтажные дома, рассчитанные на малое количество квартир, обычно четыре. Эти дома как правило построены из дерева и стоят дешевле. Этот тип жилья рассчитан на средний класс и поэтому весьма распространен. Также как и в случае с многоквартирными домами, цены на "апаато" разнятся прежде всего в зависимости от возраста постройки.
Частный дом
Строительство частных домов в Японии крайне распространено. Как правило, перед семьей стоит выбор - купить большую квартиру в многоэтажном здании или дом. Стоимость частных домов разнится от нескольких десятков тысяч долларов в спальных районах городов, до нескольких миллионов в столице. Помимо возраста и типа постройки (бетон или дерево) на цены сильно влияет размер земляного участка, тип отопления, наличие гаража и т.д.
Коммерческая недвижимость
Здесь в качестве примера объекта коммерческой недвижимости приведена автомобильная парковка с вертикальным лифтом. Недостаток места в городах и очень строгие правила парковки автомобилей в Японии, никогда не оставляют подобные паркинги без работы. Зачастую в центре города только в одном квартале может быть 3-4 таких здания. Помимо паркингов к коммерческой недвижимости, регулярно выставляемой на продажу, можно отнести офисы и небольшие отели.
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость в Японии в отличие от России всегда считалась роскошью. Мы тесно сотрудничаем с компаниями недвижимости в Нисэко, месте, которое за последние годы не только превратилось в один из лучших горнолыжных курортов в Азии, но и стало лидером по росту цен на землю в Японии. Недвижимость в Нисэко, это не только коттеджи, но и квартиры в новых домах. И те и другие построены и оформлены по проектам лучших современных японских архитекторов и дизайнеров. Подробнее про Нисэко можно узнать тут
[28-08-2009] Отличное предложение
Загляните в наш блог, чтобы подробнее узнать об очень интересном инвестиционном предложении в Саппоро - на продажу выставлены три многоквартирных дома. Подробнее
[15-06-2009] RJ Dynamics в Дубаи
Теперь RJ Dynamics предоставляет весь спектр своих услуг и в Дубаи тоже!
[30-05-2009] Блог RJ Dynamics
На Live Journal.com создан официальный блог RJ Dynamics
[20-05-2009] Новый сайт
Открылся новый сайт RJ Dynamics. Да, именно тот, который вы сейчас читаете.